Investimento em propriedades comerciais atreladas a um contrato de locação longo, feito com grandes corporações.

Valore & Retorno no Investimento Annual Médio:
Entre $1 milhão e $5 milhões @ de 5% à 6%

N = Net = Líquido

NNN Responsabilidades do Inquilino:

1. Imposto Predial
2. Seguros
3. Reparos & Manutenção *

(*) Eventual Troca da estrutura, incluindo telhado e estacionamento

Tempo de Contrato 10 à 20 anos + Extensões

• NÃO existe multa rescisória
• NÃO existe “Revisional”

Garantia: Corporação ou “Grande” Franqueado
Inquilino: De preferencia somente um (Free Standing)
Administração: Não necessita

Conceitos Preferidos

• Restaurantes (Fast Food)
• Farmácias (Drug Store)
• Lojas de Auto Peças (Auto Parts)

Financiamento

• Tipo de investimento preferido pelos bancos
• Financiamento de até 60% do valor
• Juros fixos por 5 anos em torno de 4.5% ao ano
• Amortizaço até 25 anos

 

 

O Investimento pode ser feito na propriedade, no fundo de comércio ou em ambos. Além da venda de combustíveis e mercado, alguns postos possuem outras fontes de renda como mercado, cafeteria e llavadora automatica ou manual. Este tipo de investimento pode qualificar para residência.

Valores & Retorno no Investimento Annual Médios:

• Propriedade & Negócio = $5 milhões @ 10%
• Propriedade (NNN) = $5 milhões @ 6%
• Negócio = $500 mil @ 25% com administração

Investimento em varios negócios lucrativos que também podem ajudar na aquisição de um visto de residência, sempre com a consulta a de um advogado capacitado.

Investimento em propriedades comerciais com multiplos inquilinos com necessidade de administração e variação de retorno.

Valor: US$ 2 milhões à 200 milhões
Retorno: 5.0% à 14.0%
Tempo de Contrato: A partir de 1 ano
Garantia: Individual
Tipo de Negocio: Varejo
Inquilinos: Multiplos
Administração: Aluguel e Manutenção
Manutencao: Inquilino paga e o proprietario executa

PROCESSO DE COMPRA


1. Carta de Intenção (Letter of Intention – LOI): 3 Páginas que definem os termos do contrato de compra. (Não tem valor monetário ou Legal)

2. Contrato: Feito com um asseoria de um advogado e de um banco, caso tenha financiamento. Nesta fase também se define una estrutura corporativa e a estratégia fiscal. Uma vez que o contrato é assinado por ambas as partes, um depósito inicial deverá ser feito na conta fiduciária do advogado ou corredor (Escrow Account).

3. Período de Inspeção (Due Diligence):

• Opção (1) Cancelar o Contrato, neste Caso o depósito inical é devolvido sem penalidade.
• Opção (2) Fazer o Segundo Depósito e PreparAR um documentatção para o fechamento do negócio (Closing) e escriturar o imóvel.

4. Fechamento do negócio (Closing).