Processo de Compra de Imóveis nos Estados Unidos

Compra de Imóveis

Na América qualquer pessoa (americana, residente ou estrangeira) pode qualificar-se relativamente fácil para a compra de imóveis residenciais (apartamentos ou casas) para moradia, investimento ou aluguel. O mesmo se aplica para a compra de propriedades comerciais, com pagamento à vista ou financiamento.

Impostos

Independente da nacionalidade do comprador, nos EUA como no Brasil, existe a cobrança anual do Property Tax (Imposto Predial), que varia de acordo com o valor do imóvel e região.

Nos EUA somente quando da venda do imóvel e em caso de lucro, existe a cobrança de imposto (Imposto de Renda) sobre o lucro imobiliário (valor de compra, diminuído de algumas despesas incorridas e depreciação), momento em que existe a necessidade de fazer a declaração de imposto de renda (Income Tax).

No Brasil a compra da propriedade no exterior tem que ser incluída/informada na Declaração Anual do Imposto de Renda.

No caso de propriedade com finalidade de aluguel existe a necessidade da declaração anual de imposto de renda nos EUA e cobrança de imposto sobre a renda, depois de deduzidas despesas pertinentes.

Permanência e Visto

a compra de um imóvel residencial em si não implica na obtenção de visto, porém como turista (ou baseado no visto que se possua, por exemplo para negócios) o proprietário tem o direito de permanecer e morar em seu imóvel pelo tempo que lhe for permitida a permanência no país. Este período é determinado pela autoridade imigratória americana quando da chegada ao país (o que pode ser de até 6 meses a cada entrada no país, inclusive para férias). No caso de investimento (propriedades comerciais ou investimento) existe a possibilidade de aplicar para visto de investidor.

Compra à Vista

Para compra à vista são necessários cópia do Passaporte, comprovação da origem do dinheiro no país do comprador (imposto de renda), envio do dinheiro aos EUA através de instituição bancária (International Wire Transfer). Na compra à vista não existe a figura da hipoteca (Mortgage) e na finalização/formalização da compra (Closing) ocorre a assinatura da escritura da propriedade (Property Deed).

Documentação

Nossa empresa oferece todo o suporte para a elaboração dos contratos e conta com profissionais terceirizados que oferecem serviços de advogados e contadores para a formalização e finalização da documentação de compra nos Estados Unidos. Todos os documentos podem ser preparados, enviados, revisados, modificados através de comunicações por email e/ou fax.

Financiamento Para Estrangeiro

Mesmo para estrangeiros que não residam nos Estados Unidos é possível obter-se financiamento. O processo como um todo é bastante simples. São necessários comprovação de renda no Brasil e pagamento do correspondente a 35%-50% do valor do imóvel a título de entrada. Atualmente as taxas de juros estão bastante atrativas, em torno de 4 a 6% ano, com prazos de até 30 anos para pagar, com possibilidade de pagamento antecipado parcial ou total, sem nenhum outro encargo.


Fonte: Elite International Realty